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独家对话徐州70后资深中介,给买房人的10点建议

中介,是一个特殊的存在。很多人排斥中介,但也有很多人买房、卖房首先就会想到去找中介。

今天我们独家采访到了徐州70后中介燕姐(化名),燕姐今年45岁,做房地产中介行业大概有10余年了,新房、二手房都有涉及。

从一系列对话中,我总结出了10条,燕姐以中介的角度给买房人提供的建议。

燕姐10条买房建议:

1、很多开发商在回笼资金,放出比较大的优惠,现在算是个买房好时机;

2、别指望抄底,合适的时机及时出手,买到就是赚到;

3、买房要看自己的经济状况,千万不要负债太多,导致自己压力过大;

4、要买品质小区,最大程度上免去后顾之忧;

5、只要有规划,二环三环的房子也可以考虑;

6、一定要亲自去踩盘,了解楼盘详细位置;

7、处理掉不够优质的房子,置换优质资产;

8、要有稳定的工作,工资是自己的还房贷的底气;

9、好房不怕比,一定要多跑几家,别让自己后悔;

10、买房子,要向聪明的人学习,和房子多的人做朋友。

下面,我将与燕姐的部分精彩对话,分享给大家。

看点

01

不要一直观望,合适时机及时出手,买到就是赚到!

我在周五下午的5点左右与燕姐碰面,燕姐说自己前几天刚去爬山,累的嗓子都哑了。

徐州楼市:您为什么想到开始做房地产中介这个行业的呢。

燕姐:我之前是做化妆师的,自己买房子的时候接触中介这个行业。后来觉得自己年龄大了,化妆师总归是吃青春饭的,是时候需要换个职业了,就开始做中介了。

燕姐是一个热爱生活的人,但燕姐的朋友圈基本上都是发布的各种房源信息,有新房,有二手房。

徐州楼市:您刚入行那会徐州楼市行情怎么样。

燕姐:刚入行那会大概是2011年左右,楼市比较平淡。但是过了几年等自己熟练了,徐州房价刚好在日益上涨,那时候无论是新房二手房都很好卖。

徐州楼市:那您怎么看待现在的徐州市场。

燕姐:疫情的影响从去年年底开始到今年三月份,新房二手房市场都处于低迷状态,看房人少了很多。

疫情也影响了一部分人群的经济状况,五月大面积解封以后,徐州的楼市开始回温。

徐州楼市:那您觉得现在是买房好时机吗。

燕姐:很多人都认为现在还不是买房子的时候,大多数人在观望中。但是很多开发商等不起,需要回笼资金,他们就会释放出优惠的价格,或者一系列的购房补贴,所以这时候买房还算是个好时机。

当然了,房价就是再便宜,也有管控,不会低于备案价。只要买到,就是赚到,如果一直想着捡漏,只会错过一批又一批好房源和好机会

看点

02

如果后期片区规划完善,2环3环也是可以考虑的

徐州楼市:平常找您买新房还是二手房的多。

燕姐:新房多一些。大多来卖二手房的都是想改善居住环境和条件的。有卖就有买,从我手上卖了二手房的,大多会一起看看新房。

徐州楼市:现在很多粉丝朋友反映的情况是,市中心的买不起,偏远地区的又不想买,这事您怎么看。

燕姐:现在二手房市场基本就是养老和刚需,很多年轻人会选择买市中心好地段的二手房,交通工作都方便。

但\"缺陷\"也很明显:好地段的房子,要么就是老破小,不是年轻人想要的环境;要么就是高大上,房价两三万,自己没有能力去买。

这种情况下我就会劝他们考虑一下2环、3环的房子。虽然地段现在看是偏了一些,但只要该片区有规划,后期有发展,那么也是可以考虑的。

当然了,没有发展规划的地方暂时就不用考虑,后期居住不方便。

燕姐又说道:我们作为中介就是不偏不倚的,我们手里有很多房源,不会让顾客死盯着一个楼盘看。

楼盘的优点、缺点我们都会一一说清楚,买房就是要多对比、多了解的,帮顾客买到合心意的房子,也是我们的职责。

当手里有几家楼盘不知道如何抉择时,听听中介怎么评价这几家楼盘,不失为一个好办法。

看点

03

学会置换优质资源

采访的最后,我问到燕姐还有什么想说的,可以随意说。

燕姐放下手机说道:要学会置换优质资源。

我自己就有套二手房,在挂售,也想着在这时候卖掉它,买一套新房。相信有很多像我这个年纪的人会这样做,卖了旧房换新房。

一是可以换个配套设施齐全,环境又好的居住环境。二是为孩子考虑,可以给孩子留作婚房备选。

等再过个十几年,现在的老小区都成了老古董了,配套什么的都跟不上,除非是有优秀学区的,其他普通的二手房基本没什么市场了。

所以说,如果手上有二手房目前没什么作用的,就要及时卖出,添点钱置换成优质房源。

写在最后:

买房子是一件大事,很多人担心自己买错房,也有很多人怕自己买贵房。

把目光回到房子的居住属性上来,想一想自己想要什么样的房子,想一想自己住在这里日常生活方便吗。

燕姐说:只要日常生活方便,住得满意,这套房子就买得值,其他关于房价的涨涨跌跌不用在意。

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